La 2ème édition du Point Marché Valence Romans s’est déroulée le 29 janvier dernier. Le rendez-vous était donné aux différents acteurs économiques dans les nouveaux locaux Bureaux & Co, situés en plein cœur de Valence, dans le bâtiment des « Nouvelles Galeries ». De quoi se mettre à jour sur les tendances de l’immobilier d’entreprise sur ce territoire qui ne cesse d’attirer de nouvelles entreprises (et de fidéliser celles déjà installées).
C’est au sein des tous nouveaux Bureaux & Co que l’équipe d’Axite CBRE a accueilli le 29 janvier 2020 les participants au 2ème Point Marché Axite CBRE dédié à l’immobilier d’entreprise sur Valence Romans. Un afterwork convivial qui a permis aux propriétaires, utilisateurs, institutionnels, promoteurs présents de découvrir les chiffres clés de l’année écoulée et les tendances qui se dessinent pour 2020. Ce fut également l’occasion de mettre en valeur l’attractivité du territoire qui connaît ces dernières années un véritable renouveau :
- +7,9% d’entreprises créées par rapport à 2018,
- +0,3% d’emplois
- et +0,7% d’habitants (alors que la population diminuait d’année en année depuis 20 ans).
La marque « moncoeurvalence » et le plan « Action Cœur de Ville » illustrent notamment la mobilisation de l’Agglomération pour dynamiser le centre-ville de Valence et plus globalement l’ensemble de son économie.
Locaux d’activité | 2019, une année exceptionnelle
2019 sera placé sous le signe d’une année exceptionnelle avec plus de 84 000 m² de locaux placés (+147%). Valence Romans atteint ainsi la 3ème place des marchés des locaux d’activités sur la Région Auvergne Rhône-Alpes derrière la locomotive lyonnaise et le marché grenoblois. Mesurons ce résultat lié à une grosse transaction : Solystic et ses 20 000m² de bâtiment neuf construit par 6ème Sens sur le Parc Rovaltain.
Autre fait marquant, « 8 transactions de plus de 2 000 m² ont été réalisées, et ce, uniquement en industrie » indique Mathieu ROUMEAS, consultant locaux d’activité et entrepôt chez Axite CBRE Valence. « A noter également que les entreprises endogènes se tournent majoritairement vers l’acquisition. Comme elles connaissent les nombreux atouts de notre territoire et son dynamisme, elles n’ont pas de réticence à acquérir leur bâtiment » souligne-t-il.
En revanche, ce phénomène ne se vérifie pas sur les entreprises exogènes qui se tournent plutôt vers de la location et plus particulièrement vers des biens récents. A noter que ces dernières demandent de plus en plus à bénéficier de franchises de loyers afin d’adapter les locaux à leurs contraintes de production.
Malgré le lancement de 2 programmes neufs (5000m² sur les Lauréats et – une première sur l’agglomération : 9 cellules en blanc par GSE d’idea park Vercors à destination des TPE, PME et PMI), la tendance à venir serait la raréfaction de l’offre (108 000 m² de stock en janvier 2018 tombé à 72 000 m² en janvier 2020). Rappelons cependant que depuis 2014, 100 HA de fonciers ont été vendus par l’Agglomération de Valence Romans, 10 HA en 2019, on peut donc espérer que l’offre sera plus importante lorsque les entreprises déménageront dans leurs nouveaux bâtiments.
Côté valeurs, le prime reste inchangé par rapport à l’année 2018 : il faut compter en moyenne 120 € HC/HT/m² pour de la location et 1025 € HT /m² pour de l’acquisition.
Au vue de la demande exprimée en 2019 et de son augmentation significative (de 50 000 m² à plus du double), l’année 2020 s’annonce très dynamique : « on l’observe déjà avec les deux bâtiments déjà en cours de construction SAFRAN sur ROVALTAIN et le CFA sur Lautagne pour 4000m² chacun » conclue Mathieu ROUMEAS.
Bureaux | De très belles performances liées à l’attractivité grandissante du territoire
Le marché tertiaire Valentinois performe pour la 3ème année consécutive avec une demande placée qui dépasse le seuil des 23 000 m² (+55% sur un an).
« Cette dynamique s’explique par la concrétisation d’une opération de 4 500 m² pour ENEDIS sur le Plateau de Lautagne ; 1 550 m² pour MARKEM IMAJE à Rovaltain ; 1500 m² BUREAUX & CO, 1 000 m² Studio FOLIMAGE à Valence » précise Christine MORET, directrice de l’agence Axite CBRE Valence.
L’attractivité du 5ème pôle économique de la Région Auvergne Rhône-Alpes se fait de plus en plus forte d’années en années. Labellisation French Tech, pôle universitaire reconnu, pôle d’excellence régional Image, filière agro-alimentaire… tous ces éléments font de Valence Romans une véritable terre d’accueil pour les entreprises à la recherche d’accessibilité et de services. La demande exprimée en 2019 (53 600 m² vs 10 000 m² en 2018) l’illustre bien et laisse présager une année 2020 dynamique sur le marché des bureaux « précisons que la demande exprimée en année N, deviendra la demande placée en année N+1 voire N+2 » se réjouit Christine MORET.
Le stock de bureaux enregistre quant à lui une hausse de 9%, atteignant ainsi les 52 000 m² disponibles. Cependant « l’offre neuve et restructurée reste faible – à peine 5 000 m² – composée de plateaux tertiaire d’une moyenne de 250 m² environ. Pour les demandes supérieures à 800 m² nous sommes toujours en pénurie ». Pour les entreprises désireuses de s’installer dans des bureaux neufs, bénéficiant de plus vastes surfaces, il faudra attendre fin 2021 pour la livraison de 3 programmes :
- 1450 m² en centre-ville de Valence
- 4 x 2000 m² Plateau de Lautagne à Valence
- 2 x 4000 m² sur le Parc Rovaltain à Alixan
De beaux projets donc à venir ces prochaines années qui offriront aux occupants, propriétaires ou investisseurs de réelles opportunités sur ce territoire en plein développement.
Côté valeurs, les prix des bureaux restent stables par rapport à 2018 : pour du neuf/restructuré 2000€ HT/m² à la vente et 165€ HT/HC/m²/an à la location.
Commerces | Le marché renaît
En 2019, la demande pour les locaux commerciaux aura été principalement orientée vers les artères prime de l’hyper-centre Valentinois.
L’offre reste majoritairement orientée sur le locatif, les produits disponibles à la vente étant essentiellement situés en zone résidentielle, sur des programmes neufs avec locaux commerciaux en pied d’immeuble :
« Peu de lancement de commercialisation ont vu le jour en 2019, venant ainsi renforcer la carence sur les offres à la vente » affirme Sébastien SOULIGNAC, consultant Locaux commerciaux Axite CBRE Valence.
De belles installations auront été observées en 2019, avec quelques deals emblématiques venant renforcer le rayonnement commercial de l’Agglomération :
- En centre-ville de Valence : La Vitrine by Couleur Bagage (90 m²), Le Comptoir de Mathilde (90 m²), SFR (240 m²), centre Ophtalmologique & Rétine (800 m²)
- Sur le Plateau des Couleures : Groupama (230 m²), Mobilier de France (1000 m²), Tacos & Co Grill (500 m²)
- Bourg-Lès-Valence : LIDL (1500 m²)
Côté valeurs locatives, elles restent également relativement stables par rapport à 2018 : 800€ HT/m²/an pour un emplacement rue Victor Hugo et 150€ HT/m²/an pour un local sur le Plateau des Couleures.
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Notre agence Axite CBRE se tient à votre disposition pour vous apporter toute information complémentaire sur le marché de l’immobilier d’entreprise en Drôme-Ardèche. N’hésitez pas à nous contacter par mail valence@axite.fr ou par téléphone au 04 75 80 00 00.