Axite Gestion propose depuis plus de 20 ans ses services de gestion locative dédiés à l’immobilier d’entreprise. Bureaux, locaux d’activité ou encore commerces, les bailleurs bénéficient d’une réponse sur-mesure pour la gestion administrative, technique et comptable de leurs biens. Depuis 2015, la structure ajoute une flèche à son arc avec la mission de syndic de copropriété. Un atout de taille pour accompagner de A à Z les (co-)propriétaires à la recherche d’un prestataire fiable pour gérer leurs bâtiments à usage professionnel.
Le service Axite Gestion
En 1994, l’agence Axite CBRE d’Annecy a vu le jour. Exclusivement dédiée à l’immobilier d’entreprise, c’est très rapidement que la structure a souhaité offrir à ses bailleurs un service sur-mesure pour les accompagner dans la gestion de leur bien. Ce sont aujourd’hui 45 clients (300 lots) qui font confiance à Axite Gestion sur les deux Savoie et en Nord-Isère.
Depuis 2015, la mission de syndic de copropriété – toujours consacrée aux locaux à usage professionnel (bureaux, locaux d’activité, commerces) – vient compléter l’offre de services. Sa mise en place a été conditionnée par des demandes croissantes de (co-)propriétaires à la recherche d’un partenaire compétent et familier des enjeux de l’immobilier d’entreprise. A ce jour, 49 copropriétaires (67 lots) ont confié l’entretien et le suivi de leur immeuble à Axite Gestion.
Que recherchent les propriétaires en confiant leur bien à un service de gestion locative ou à un syndic de copropriété ?
Pour chacun d’entre nous, le temps se fait rare et devient précieux. De la réalisation des états de lieux au traitement des factures ou déclarations de TVA en passant par la gestion de travaux ; assurer la bonne gestion de son parc immobilier peut être complexe et source de stress.
« Outre la prise en charge des opérations techniques, administratives ou comptables, nos clients souhaitent bénéficier d’un interlocuteur unique, fiable et 100% professionnel, qui leur assure un suivi régulier et optimal de leur bien ou de leur copropriété. Chez Axite Gestion, nous mettons un point d’honneur à intervenir en leur nom pour défendre leurs intérêts et valoriser leur patrimoine comme s’il s’agissait du notre » explique Séverine Salvador, responsable du service gestion / syndic chez Axite depuis 1999.
Les atouts d’un service exclusivement dédié à l’immobilier d’entreprise
Un savoir-faire spécifique
Comme dans tout métier, on ne s’improvise pas gestionnaire locatif ou syndic de copropriété en immobilier d’entreprise. Entre la conformité vis-à-vis de la législation, les spécificités techniques, la garantie financière des fonds gérés ou encore le soutient juridique en cas de litige ; le socle doit être solide. Sans compter que la capacité d’assurer la pérennité des revenus locatifs est un élément clé dans le choix de son prestataire.
Pierre PORAL, client Axite Gestion depuis 2014, explique les enjeux qu’il rencontre en tant que propriétaire :
« J’ai confié la gestion de mon patrimoine immobilier professionnel à Axite Gestion il y a plus de 15 ans. Depuis je ne m’occupe plus de rien. J’ai affaire à une équipe de professionnels, qui, par le biais de leur activité annexe de transaction immobilière d’entreprise, connait très bien les problématiques et réglementations liées à la gestion de bureaux et locaux d’activité. Appels de loyer, déclarations taxe foncière, refacturations, mises aux normes, états des lieux et surtout une facilité à retrouver de nouveaux locataires en cas de départ…. Déléguer ces tâches me permet de profiter pleinement de mon temps libre“.
Autant d’éléments tangibles sur lesquels reposent un savoir-faire spécifique qu’Axite Gestion apporte au quotidien.
Les différences avec le résidentiel
En théorie, l’activité de gestion locative ou de syndic en immobilier d’entreprise semble identique à celle de l’habitation. Cependant, la réalité est toute autre. On notera par exemple des différences entre :
- Les baux : spécificités au niveau de la durée et des clauses particulières
- Les charges locatives récupérables
- Les normes en termes de réglementation des immeubles d’habitation et ceux à usage professionnel même si certaines bases restent communes
- Le changement de la législation constant
- Les relations avec des professionnels sur le long terme avec des besoins et des demandes distinctes
Une équipe de spécialistes
Depuis la création du service, Séverine Salvador est en charge de répondre au plus proche des besoins des clients.
« Nous veillons à apporter une tranquillité d’esprit à nos propriétaires. Gain de temps et d’énergie, telle est notre devise ! Ainsi, ils n’ont qu’à percevoir les loyers, sans se soucier de la gestion de leur bien » explique-t-elle.
Au fil des années, l’équipe s’est renforcée avec l’arrivée de Jennifer Noiraut en 2016 et Elodie Léger en 2019 toutes deux assistantes de gestion. Par ailleurs, de nombreux outils ont été mis en place afin d’assurer la satisfaction des utilisateurs comme par exemple l’accès en ligne à tous les documents nécessaires via un compte personnel sécurisé. Grâce à son antériorité, la structure bénéficie également d’un réseau de confiance composé de professionnels qualifiés. Les interventions peuvent même être suivies en temps réel grâce à l’outil Kolimmo.
L’objectif ? Créer les meilleures conditions entre tous les acteurs et les intervenants.
« Attentifs à la qualité, nous sommes disponibles tant auprès des propriétaires que des utilisateurs. Grâce à notre expertise terrain et notre proximité, nous anticipons les éventuels problèmes par des solutions préventives pour avancer ensemble dans un véritable climat de confiance ».
