.Le mardi 5 février 2019 se tenait le 1er Point Marché Axite CBRE dédié à l’immobilier d’entreprise sur l’Agglomération Valence-Romans. L’occasion de présenter les chiffres clés de l’année écoulée en bureaux, locaux d’activité et commerces. L’occasion aussi de mettre en lumière les perspectives pour 2019. Une conférence clôturée par l’intervention d’Inside, société spécialisée dans l’aménagement des espaces de travail, qui tente de répondre aux problématiques d’entreprise par un aménagement efficient.
La conférence s’est déroulée au cœur du bâtiment ALVEOLE, Parc de la Correspondance à Rovaltain. Ce bâtiment d’envergure de 6 700 m² est l’un des derniers programmes neufs livrés sur la zone. Choisir ce lieu, c’était l’occasion de faire un clin d’œil aux opportunités immobilières que le territoire peut offrir aux entreprises : des espaces accessibles, vastes et innovants. Animée par Christine MORET, directrice de l’agence Axite CBRE de Valence depuis sa création en 2011, ce fût l’occasion d’échanger un temps fort avec les différents acteurs de l’immobilier d’entreprise présents (institutionnels, promoteurs, notaires, chefs d’entreprises…) avant de visiter les lieux.
Immobilier d’entreprise Valence Romans Agglo : le contexte
Valence-Romans Agglo en quelques chiffres* c’est : 220 156 habitants, 100 969 emplois, 15 642 entreprises et 2000 entreprises créées en 2017. En comparaison à d’autres métropoles françaises, elle fait bonne figure puisqu’en 2017, « sa demande placée en immobilier d’entreprise atteignait presque celle de Toulon-Provence-Méditerranée (36960 contre 38466 m²) malgré un population deux fois inférieure » se réjouit Christine MORET.
Un succès dû aux nombreux atouts que comporte le territoire, à commencer par une situation géographique idéale, une qualité de vie attractive mais aussi grâce aux initiatives permettant la performance et l’innovation du tissu économique local. Les capacités d’accueil foncières et immobilières sont également partie prenante de ce dynamisme puisqu’elles permettent aux entreprises désireuses de s’implanter sur le territoire de bénéficier d’une certaine marge de manœuvre.
Les locaux d’activité dans l’agglomération Valence Romans
C’est notamment ce qu’illustre le marché des locaux d’activité pour qui 2018 aura fait preuve d’un véritable dynamisme avec 34 100 m² de demande placée, résultant notamment des quelques 60 ha de foncier vendus ces 3 dernières année par l’agglomération. La tendance est souvent à l’acquisition de clés-en-mains ou de bâtiments récents. Autre point à noter : « de nombreuses entreprises implantées sur le territoire se développent, et elles souhaitent rester sur Valence. C’est un très bon signe ! » souligne Christine MORET. Cependant, comme pour les bureaux, la tendance est à la prudence quant à l’évolution des évènements économiques nationaux connus ces derniers mois.
Les loyers restent stables avec 130€ HT/m²/an pour des locaux neufs et 1450€ HT/m² pour de l’achat. Cependant, on peut s’attendre à une baisse de ces valeurs liées tant une libération importante de surfaces (108 000 m² disponibles, soit presque plus de 70% par rapport à 2017) qu’à la qualité ce parc immobilier disponible, de plus en plus vieillissant.
Petite parenthèse sur le secteur de la Logistique, géré par CBRE Global Logistic Service la demande placée a reculé de 45% par rapport à 2017 (54000 m²). Cependant, on attend plus de 100 000 m² d’offre future neuve d’Albon à Donzère. La plus grosse transaction aura été signée par Skipper Logistique pour 17 500 m² à Etoile-sur-Rhône.
Les bureaux dans le secteur de Valence Romans
Côté bureaux, 2018 aura été marquée par un léger fléchissement (-6% vs 2017) avec 15 100 m2 placés, dont 8 500 dans du neuf. A noter que ce chiffre est à atténuer en raison des deux clés-en-mains totalisant près de 8200 m2 réalisés l’an passé. Le marché reste donc dynamique avec de belles opérations réalisées, notamment sur Rovaltain (860 m2 et 760 m2 dans le programme M3) mais aussi à Valence (800 m² avenue de Chabeuil). Les valeurs quant à elles restent stables : comptez 160€ HT/m²/an pour du neuf à la location et 2000€ HT/m2 pour de l’achat. Les perspectives pour 2019 restent favorables grâce à des demandes exprimées continues, malgré un tissu économique national perturbé.
Le stock est quant à lui à la hausse (+7%) représentant ainsi 47 700 m² de surfaces disponibles dont 32% dans des programmes neufs. A noter qu’aucun nouveau programme neuf n’est prévu pour 2019, les entreprises devront donc s’armer de patience.
Les locaux commerciaux sur Valence Romans Agglo
Enfin, pour les commerces, notons que la demande placée s’est effectuée sur 11 dossiers pour 2 000 m². Les valeurs moyennes restent stables pour les emplacements n°1 avec 400€ HT/m²/an pour de la location contre 2100€ HT/m² pour de la vente.
Une intervention clôturée par l’éclairage d’Inside « Quand l’aménagement des bureaux se met au service des problématiques d’entreprise ». Cette société spécialisée dans l’aménagement des espaces de travail, est intervenue en 2018 auprès de différents clients valentinois pour répondre à leurs problématiques propres. Qu’il s’agisse d’un manque de communication, d’espaces de travail trop figés ou d’un besoin d’optimisation du coût locatif, la mise en place d’axes de réflexion donnent parfois lieu à des solutions innovantes !
Pour plus d’information, demandez notre étude 2018 complète !
INSIDE | Spécialiste de l’aménagement d’espace
* Chiffres INSEE 2017