Bonne nouvelle pour les sociétés à la recherche de bureaux sur Annecy et ses alentours. L’agence Axite CBRE propose l’intégralité des offres neuves disponibles à la vente comme à la location sur le secteur. Ce sont plus de 21000 m², en cours de construction ou de commercialisation, qui sont destinés à accueillir les entreprises tertiaires en mal de locaux de qualité. Tour d’horizon sur les programmes à venir.
« Un parc vieillissant, parfois obsolète, en complet décalage avec les exigences de la demande exprimée… » : telle était la tendance du marché des bureaux annéciens ces dernières années. Absence d’accessibilité PMR, pas d’adaptation ERP possible, d’importants travaux à prévoir ou encore les problématiques de parking sont les principales objections présentées par les utilisateurs. Malgré un tissu économique dynamique, l’agglomération d’Annecy se devait de séduire à nouveau les acteurs économiques en leur offrant des espaces et des équipements de qualité nécessaires à leur développement ou à leur implantation.
Depuis 2015, on assiste à l’apparition de programmes tertiaires neufs répondant aux normes et réglementations actuelles. Matériaux nobles, performances énergétiques renforcées, espaces verts, prestations haut-de-gamme … les promoteurs jouent également la carte du standing pour attirer les entreprises. Ces projets viennent ainsi rehausser les standards offerts aux usagers qui souhaitent s’installer dans des immeubles pourvoyeurs de confort et d’une certaine image de marque. De Chavanod à Annecy-le-Vieux en passant par le centre-ville d’Annecy, Poisy ou encore Pringy, ce sont 8 programmes (21160 m²) dont les permis de construire ont été obtenus.
Les programmes en cours de construction :
– L’ONYX (3750 m²) situé à Annecy-le-Vieux | Parc des Glaisins. Livré en décembre 2016, cet immeuble dispose encore de 1200 m² disponibles. A partir de 85 m².
– Les ILETTES (1864 m²) à Annecy-Nord dont la livraison est prévue au second semestre 2017 est entièrement disponible. A partir de 300 m².
Les programmes en pré-commercialisation (livraison 12 mois après signature) :
– VIVACITE (1620 m²) à l’entrée du Parc Altaïs de Chavanod, dans un bâtiment à performance énergétique renforcée. A partir de 110 m².
– LES CREUSETTES (1926 m²) à Poisy bénéficie d’une excellente visibilité en bord d’un axe routier à forte fréquentation. A partir de 90 m².
– LES PORTES DU PIEMONT (2190 m²) à Poisy fait partie d’un ensemble immobilier global (hôtel, restaurant…). A partir de 80 m².
– MAURIANGE (2250 m²) à l’entrée du Parc des Glaisins d’Annecy-le-Vieux propose des plateaux pouvant accueillir 1 à 4 lots par niveau. A partir de 100 m².
– LE LAUDON (1598 m²) situé à Annecy-le-Vieux | Parc des Glaisins, dans un cadre confidentiel au cœur d’espaces verts. A partir de 100 m².
– CHEVESNES (5962 m²) en plein cœur de la ville d’Annecy. Immeuble signal d’envergure avec stationnements privatifs. A partir de 90 m².
Les prix quant à eux oscillent entre 2000 et 3000€ HT/m² pour de la vente, et de 170 à 220€ HT/m²/an pour de la location.